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Haus zu kaufen - Oberndorf in Tirol, Tirol , Objekt-Nr. 3682/140

Preis auf Anfrage
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VERKAUFT: Exklusives Landhaus mit Panorama Blick

6372 - Oberndorf in Tirol

Tirol

Objektnummer: 3682/140
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
WC:
6
Ebenen:
3
Heizung:
Fußbodenheizung
Gesamtfläche:
597 m²
Wohnfläche:
292 m²
Nutzfläche:
134 m²
Kellerfläche:
109 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
3
Baujahr:
ca. 2003

Beschreibung

... Mit freiem Blick auf den atemberaubenden Wilden Kaiser und das prominente Kitzbühler Horn fühlt man die Kraft der Tiroler Alpen und sich der Natur selten so nah ...

Während in der berühmten Gamsstadt Kitzbühel das rege Treiben vonstatten geht, genießen Sie in der knapp 2.500-Seelen-Gemeinde die Ruhe die Sie verdienen. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Liegenschaft im idyllischen Oberndorf bei Kitzbühel in massiv Bauweise im Jahr 2003 errichtet. Elemente aus vergangenen Tagen, Naturholzböden, hohe Räume mit viel Licht und eine frei ausgeführte Konstruktion des hölzernen Dachstuhls verleihen diesem Anwesen ein besonderes Flair.

Die beiden großzügig angelegten Wohneinheiten sind durch ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus verbunden, welches ebenfalls Zugang zur Garage und dem Untergeschoss bietet. Ausreichend Platz für den Fuhrpark bieten drei Garagen- sowie drei Außenabstell-Plätze.


Die Maisonette-Wohnung bildet mit 170,53m² Wohnfläche und in Summe 251m² Außenbereichen den Haupttrakt des Hauses. Der sehr geräumige Masterbedroom überzeugt mit einem großen Schlafbereich inklusive begehbaren Schrank und en-suite Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Schlafzimmers befinden sich zwei jeweils 17m² Gäste- bzw. Kinderzimmer mit einem en-suite Durchgangsbadezimmer inklusive Dusche und WC.

Auf derselben Ebene gelangen wir in den Wohn- Essbereich welcher den Zutritt zur Gartenterrasse ermöglicht. Das über sechs Meter hohe lichtdurchflutete Atrium überzeugt mit seinen 50m² und bildet zugleich den architektonischen Höhepunkt. Die Galerie mit Blick in den Wohnbereich sowie Zugang zum Balkon WILDER KAISER runden das Atrium perfekt ab.


Dachgeschoss-Wohnung - Hohe Räume mit viel Licht und Liebe zum Detail...

Die zweite Wohneinheit bildet eine Dachgeschoss-Wohnung mit gut 100m² Wohnfläche und Zugang zu der 36,05m² großen „KAISER Terrasse“ welche ein weiteres Highlight der gesamten Liegenschaft darstellt.
Ein Kachelofen im offenen Wohnbereich, ein Masterbedroom mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer sowie ein geräumiges Gästezimmer mit exklusivem Zugang zum „KITZBÜHELER HORN Balkon“, vermitteln ein beeindruckendes Wohngefühl.


Untergeschoss und Gastzimmer

Der 108m² große Keller bietet mit seinen diversen Räumen ausreichend Stauraum sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit knapp 18m² inklusive en-suite Badezimmer und WC. Im zentralen Element des Untergeschosses wurden Abluft sowie Starkstrom und Wasser für eine Sauna sowie eventuellen Spa Bereich vorinstalliert. Der „KAISER-Garten“ ist von hier ebenfalls direkt zugänglich.
Sämtliche Wohneinheiten sind technisch getrennt und können separat abgerechnet werden.

Die seit 1927 politisch selbständige Gemeinde liegt eingebettet zwischen dem Kitzbühler Horn und dem Wilden Kaiser auf 687 m Seehöhe.
Unzählige Wanderrouten über die Kitzbühler Alpen im Sommer sowie Langlaufloipen mit dem berühmten „Koasalauf“ und ein eigenes Ski-Gebiet mit 17 Liften und 22 Abfahrten verbunden mit St. Johann in Tirol in den Wintermonaten, sind ein kleiner Auszug aus dem umfangreichen Freizeit-Angebot dieser idyllischen Gemeinde. Anbindungen an Bundesstraße und Bahnhof sind ebenso gegeben wie die Nähe zum Salzburger Flughafen, der ca. 60 Fahrminuten entfernt ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Heizwärmebedarf

B
58 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 0.97

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

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