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Haus zu kaufen - Torri del Benaco, ITA , Objekt-Nr. 3682/223

€ 2.750.000,-
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Exclusive Villa am Gardasee-Ostufer - Albisano, absolute Ruhelage - traumhafter Seeblick

37010 - Torri del Benaco

ITA

45.61010310.686826
Objektnummer: 3682/223
Kaufpreis:  2.750.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
8.5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Ebenen:
3
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
5.576 m²
Wohnfläche:
286 m²
Nutzfläche:
149 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
1986

Beschreibung

Beschreibung
Wohnhaus:
Sehr großzügige Villa mit separatem Appartement, mit insgesamt vier
Schlafzimmern, vier Bädern, Toilette, großer Küche und Wohnzimmer mit kleinem Büro auf drei verschiedenen Ebenen. Garage, Sauna, Waschraum sowie große Lagerräume im Keller und fünf weitläufigen Terrassen, teilweise überdacht.
Die Villa wurde von 2001 -2003 entkernt, komplett saniert und nach modernsten Gesichtspunkten geplant und umgebaut. Die anspruchsvolle und zeitlos moderne Architektur fügt sich mühelos in die grandiose Natur ein. Die neu entworfenen Wohnbereiche wurden mit exklusiven Materialien ausgestattet und technisch auf ein qualitativ hohes Niveau gebracht.

Außenanlage:
Das ca. 6000 qm große Grundstück wurde teilweise landschaftlich neu gestaltet. Auf dem terrassenförmigen Grundstück mit gepflegtem Garten, der die wunderbare und für die Region typische Vegetation vorweisen kann gedeihen noch zusätzlich ca. 60 bis zu 100 Jahre alte Olivenbäume verschiedenster Sorten.
Die Olivenernte im Herbst/Winter ergibt zwischen 60-100 Liter Olivenöl, rein biologisch und ungespritzt. Ansonsten gibt es Feigenbäume, Haselnuss, Pinien, Zypressen, Zitronen,-Orangen - und Kumquatbäume (in Cottotöpfen) und Blumenbeete und Gemüsebeete zum selbstbepflanzen.
Der großzügige und bis zu 3 m tiefe Swimmingpool wurde 2010 grundsaniert und ist mit feinstem Bisazza-Mosaik, LED-Beleuchtung und 3 Flutstrahler ausgestattet.
Umrandet wird der Pool von edlen Rosso Verona Platten.
Der gesamte Garten ist mit einem Bewässerungssystem versorgt, das eingeteilt in diverse Zonen die Bewässerung des ganzen Gartens nach Zeitzonen versorgt. Das Bewässerungssystem ist programmierbar und in einem separaten Reservoir werden 10000 Liter Frischwasser ständig zur Verfügung gestellt. Eingespeist wird das Wasser über eine eigene Wasserversorgung (siehe Nebengarten)

Nebengarten:
Ca. 2000 qm mit Bewässerung.
Zum Anwesen gehört auf der anderen Seite der Straße ein Garten, nur mit Olivenbäumen bepflanzt (ca 20 Jahre alte Bäume). In dem Garten wurde durch Tiefenbohrung eine Wasserversorgung (300 m tief) erschlossen, die das gesamte Spritzwasser für die Gartenbewässerung liefert.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Das Schwimmbad ist nicht beheizt und erreicht im Sommer Temperaturen bis zu 28 Grad. Ein Beheizen wäre jederzeit über die vorhandene Viessmann-Heizung möglich.
Wasser ist in Italien teuer und ein schöner Garten muss im Sommer bewässert werden. Das autarke Bewässerungssystem ist vorhanden und könnte auch für Wärmepumpen-Nutzung ausgebaut werden

Weitere Gebäudeteile:

Nebenhaus 1
Heizraum mit Viessmann-Heizung sowie Pumpen- und Warmwasseraufbereitung

Nebenhaus 2
gemauerte Limonaia mit Stellplatz für Zitronen- und Orangenbäume

Nebenhaus 3
Technik für Pool

Highlights des Anwesens:
- absolut ruhige Lage in einer grünen Naturschutzzone
- unverbaubar, da in der „Zona Verde“ keine Baugenehmigungen erteilt werden
- Traumblick - 180 Grad liegt der See zu Füßen, malerischer Blick auf den Ort Torri del Benaco
- herrliche Sonnenuntergänge - im Sommer geht die Sonne direkt gegenüber unter
- eigene, unabhängige Wasserversorgung - keine Engpässe, geringe Kosten für die wichtige Gartenbewässerung
- mediterraner Garten mit altem Olivenbaumbestand
- großzügiger Riesenpool mit bis zu drei Metern Tiefe
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Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool

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