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Wohnung zu kaufen - Hof bei Salzburg, Salzburg , Objekt-Nr. 3682/225

€ 275.000,-
WohnraumWohn- und EssbereichWohnzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerKücheLoggia
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VERKAUFT: Moderne Dachgeschosswohnung mit eigenem Dachboden

5322 - Hof bei Salzburg

Salzburg

47.80897813.221248
Objektnummer: 3682/225
Kaufpreis:  275.000,-
Betriebskosten: € 350,27
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3.5
WC:
1
Heizung:
Elektroheizung
Wohnfläche:
70 m²
Loggia:
8 m²
Garage:
1
Baujahr:
1983

Beschreibung

Die ideal geschnittene, moderne 3 Zimmer Wohnung mit 70,00 m² Wohnfläche zzgl. 8m² Loggia befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus gebaut 1983 in Hof bei Salzburg.
Die Wohnung im Obergeschoß wurde vor 4 Jahren saniert: neue Fenster, Bad, Küche wurden eingebaut sowie neuer Boden wurde verlegt. Die Wohnung ist überwiegend mit sparsamen LED Leuchten ausgerüstet. Fassade wurde erneuert und Wärmedämmung 2014 durchgeführt.
Ein Schlafzimmer mit Abstellraum und ein zweites Schlafzimmer sorgen für ruhige Nächte, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Durchreiche zu der Küche dient als idealer Treffpunkt für die Familie und Freunde.
Ein weiteres Highlight ist der beleuchtete,eigene Dachboden, begehbar von der Loggia aus. Zu der Wohnung gehören auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Der Wohnraum verfügt auch noch über einen Kaminanschluss.
Stromkosten zusätzlich zu den Betriebskosten: € 105,37 inkl. Heizkosten. Mit Juli 2020 ist durch die Ausfinanzierung des Instandhaltungsdarlehens (Renovierung wie erwähnt) eine Reduktion der monatlichen BK in der Höhe von € 54,76 lt. Information der Hausverwaltung zu erwarten.

Man bezeichnet Hof bei Salzburg gerne auch als "das Tor zum Salzkammergut". Die Nähe zur Stadt Salzburg, dem Fuschlsee und zum Salzkammergut bietet die Möglichkeit Kultur, Sport, Erholung und Tradition miteinander zu verbinden. Der A1 Autobahnanschluss Thalgau ist wenigen Fahrminuten entfernt, ebenso das Salzburger Seengebiet oder die romantische Marktgemeinde Mondsee. Durch das Wiestal Richtung Süden erreicht man in wenigen Kilometern die A10 Tauernautobahn ohne den Verkehrsknoten Salzburg durchfahren zu müssen.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzten macht Hof bei Salzburg auch zu einem begehrten Wohnort.
In der einzigartigen Naturlandschaft führen sehr viele Wanderwege. Es gibt reichhaltige Sportangebote wie Golfen, Radfahren, Tennis, Schwimmen und Fischen im naturbelassenen Fuschlsee sowie schöne Laufstrecken und Kegelbahnen.
Wenn Frau Holle eine dicke Schneedecke über die umliegende Landschaft gelegt hat, verwandelt sich Hof bei Salzburg in ein wahres Winterwunderland. Ob Langlaufen, Schneeschuhwandern, Winterspaziergänge oder Skivergnügen am dorfeigenen Skihang mit einem Schlepplift und ein Tellerlift, für jeden Geschmack gibt es die richtige Möglichkeit, den Winter in vollen Zügen zu genießen.

Fakten:
• Bekannte Veranstaltungen: Rauchhaus "Mühlgrub", K.U.L.T. Kabarett Beisl,
• Restaurants-Empfehlungen: Schloss Restaurant, Restaurant Jagdhof
• Entfernung Flughäfen: München 165 km, Salzburg 28 km, Innsbruck 209 km
• Salzburgring, Veranstaltungsort in 10 Fahrminuten


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Zusätzliche Infos

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