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Haus zu kaufen - Fieberbrunn, Tirol , Objekt-Nr. 3682/244

€ 789.000,-
OG 1 KücheAussenansichtOG 1 FlurOG 1 Zimmer SüdOG 1 Zimmer OstOG 1 Schlafzimmer NordOG 1 StubeOG 1 BadezimmerOG 1 Terrasse Richtung S/WOG 1 Terrasse Richtung S/OOG 2 Zimmer NordOG 2 Zimmer SüdOG 2 Badezimmer für Zimmer NordEG KücheEG Schlafzimmer NordEG WohnzimmerEG BadezimmerGarage
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbe Option im Zentrum

6391 - Fieberbrunn

Tirol

47.4755912.545746
Objektnummer: 3682/244
Kaufpreis:  789.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
13
Badezimmer:
6
WC:
8
Ebenen:
3
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Gesamtfläche:
308 m²
Wohnfläche:
251 m²
Nutzfläche:
43 m²
Balkonfläche:
17 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
1

Beschreibung

Auf dem 308m2 großen Grundstück befindet sich dieses liebevoll gestaltete Mehrfamilienhaus, welches seit der Errichtung im Jahre 1943 stetig erweitert und 2015 umfangreich saniert wurde. Zu diesem Zeitpunkt wurden unter anderem die Stromversorgung als auch die komplette Dacheindeckung erneuert.

Über ein gemeinsames Stiegenhaus mit rund 30m2 auf 3 Etagen, erhalten Sie Zutritt zu drei separaten Wohnbereichen welche insgesamt eine Wohnfläche von 251m2 bietet.
Die Werkstatt auf der ersten Ebene verfügt über zusätzliche 42,53m2 und kann zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Ein Umbau der Werkstatt in einen zusätzlichen Wohnbereich ist ebenfalls gegeben und technsich vorbereitet.

Im ersten Geschoss befinden sich eine Einliegerwohnung mit 63m2 sowie besagte Werkstatt mit 42,53m2 und eine Garage inklusive Technikraum mit 30,38 m2. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und einer Küche mit Essecke. Beheizt wird diese 2015 generalsanierte Wohnung mit einer Niedrigtemperatur - Flächenheizung (Fußbodenheizung sowie Wandheizung).

Im zweiten Geschoss befindet sich eine äußerst geräumige sechs Zimmer Wohnung mit 107 m2 Wohnfläche und zusätzlichen 9,78m2 Loggia sowie einem 16,55m2 großen Balkon.
Ausgeführt ist diese Wohnung mit drei Schlafzimmern sowie einer Küche, einem Esszimmer und einer gemütlichen Stube beziehungsweise Wohnzimmer. Zugang zu der Loggia mit Blick auf den Wildseeloder erhalten Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Über den Balkon genießen Sie ebenfalls den Ausblick auf den Wildseeloder sowie das Kitzbüheler Horn.

Im dritten Geschoss befinden sich auf insgesamt rund 80m2 vier separate Zimmer mit eigenem Bad welche über das Stiegenhaus erreichbar sind. Jedes der Zimmer hat zwischen 11,40m2 und 14,08m2 und eignen sich damit perfekt zur Ferien- bzw. Untervermietung. Beziehungsweise besteht die Möglichkeit zum Ausbau zu einer abgeschlossenen Wohnung (geringer Aufwand).
Ebenso erhalten Sie Zutritt zu einem Dachboden mit rund 10m2 welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizanlage und Radiatoren. Im Zuge der Generalüberholung inklsuive dem Brenner der Heizanlagen (2015) wurde die Einliegerwohnung im Ersten Geschoss mit einer Flächenheizung (Fußboden- Wandheizung) versehen. Technische Vorbereitungen für die zweite und dritte Wohnebene sowie die Werkstatt wurden ebenfalls vorinstalliert.

Insgesamt können bis zu sechs Fahrzeuge auf den Außen Abstellplätzen sowie der Garage untergebracht werden.

Fieberbrunn ist der größte Ort des PillerseeTals. Die Marktgemeinde Fieberbrunn liegt im Tal der Fieberbrunner Ache zwischen den Kitzbüheler Alpen im Süden und westlichen Ausläufern der Leoganger Steinberge.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten macht Fieberbunn zu einem begehrten Wohnort.
Fieberbrunn ist aufgrund seiner Schneesicherheit ein beliebter Wintersportort.

Im Dezember 2015 haben sich die Bergbahnen Fieberbrunn mit dem Skicircus Saalbach-Hinterglemm/Leogang zusammengeschlossen. Der Skicircus Saalbach-Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn umfasst insgesamt 270 Pistenkilometer. Das Skigebiet ist besonders bekannt für sein Freeride-Angebot. Neben dem Skifahren steht ein 27 Kilometer langes Loipennetz zur Verfügung.

Für den Sommertourismus ist der Lauchsee von Bedeutung sowie es gibt 150 km Wanderwege und ausgeschilderte Mountainbikestrecken. Eine weitere Attraktion ist der Wildsee auf 1847 m Höhe.
Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Fakten:
• Bekannte Veranstaltungen: Freeride DM - Dänische Freeridemeisterschaften, Bourbon street Festival
• Restaurants-Empfehlungen: Restaurant Hotel Eiserne Hand, Enzianhütte
• Entfernung Flughäfen: München 173 km, Salzburg 105 km, Innsbruck 110 km

Interesse?
Wir freuen uns bereits Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:188.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Heizwärmebedarf

F
188.5 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.66

Zusätzliche Infos

  • Sat TV
  • Barrierefrei

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