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Wohnung zu kaufen - St. Johann in Tirol, Tirol , Objekt-Nr. 3682/275

€ 629.000,-
KücheWohn-EssbereichTerrasseGartenSchlafzimmerBadezimmer IIKinderzimmer IIDieleKinderzimmerBüro
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Großzügige Gartenwohnung - Zentrumsnah

6380 - St. Johann in Tirol

Tirol

47.50010112.461097
Objektnummer: 3682/275
Kaufpreis:  629.000,-
Betriebskosten: € 269,95
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
WC:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche:
108 m²
Terrassenfläche:
12 m²
Kellerfläche:
5 m²
Gartenfläche:
110 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 2003

Beschreibung

Großzügige Gartenwohnung nahe des Zentrums.

Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt befindet sich das hochwertige, kernsanierte 5-Zimmer Juwel im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage, errichtet im Jahr 2003.

Im Mittelpunkt befindet sich der große Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und eigens angefertigter Sitzecke von der Firma Aufschnaiter. Erwähnenswert ist auch, dass der ganze Boden mit einem hochwertigen, deutschen, Dietfurter Kalkstein von der Firma Franken Schotter belegt ist. Das Highlight der Wohnung ist ein schöner Kamin, welcher perfekt integriert ist. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse, die bei jeder Witterung einen Platz im Freien garantiert. Ausgestattet ist sie mit einer eingerichteten Sitzgarnitur, angefertigte, elektrische Markisen und einem eingebauten Infrarot-Heizstrahler der Firma Sonnenschutz Wallner GmbH.

Weiters verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, die alle eingebaute, elektrische Außenrollos mit integrierten Fliegenschutz haben. Zusätzlich hat das Master Bedroom ein einzigartiges en-Suite Badezimmer. Der Boden und die Wände sind mit einem extravaganten, französischen, beige-hellgelben Marmorstein von der Firma Petra Antiqua verlegt.

Auch ein 2. Badezimmer mit Dusche und WC, was durch eine optimal durchdachte Raumeinteilung entstanden ist, findet man in der Wohnung. Verlegt ist dieser Boden mit hochwertige Großkeramikplatten von Ceraflex (1,50 m x 3,00 m)

Zudem wird noch ein Zimmer als Büro genutzt, was selbstverständlich als weiteres Schlafzimmer einrichtet werden kann.

Ein Kellerabteil und Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch kann man einen zusätzlichen Tiefgaragenplatz mieten. Besucherparkplätze stehen auch zur Verfügung.

Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.




St. Johann in Tirol

Die Gemeinde St. Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein.
Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St. Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen.

Fakten:

• 42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St. Johann in Tirol
• Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl
• Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung
• Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
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Heizwärmebedarf

C
46.08 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

A
fGEE 0.82

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Kamin

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